お金持ちになりたかったら、マイホームは後回しにするべし

理由1:人生のリスクをなるべく減らすため
理由2:マイホームを買うと、お金がどんどん消えていくため
理由3:投資用不動産を購入するため
理由4:自分の資産を拡大いくため
理由5:節税して可所得分を増やすため

理由1:人生のリスクをなるべく減らすため

管理人

私は持ち家派ではなく、賃貸派です！！

結婚してからずっと、私は賃貸派です。

私のまわりに賃貸の家族なんてほとんどいません。日本人の80%は持ち家ですからね。賃貸だと言うと、周りの人に憐れみの眼差しさえ向けられます。

でも、結婚して１8年以上経ちますが、賃貸でよかったー、と思います。

家庭環境の変化に合わせて、既に4回も引っ越しています。

①新婚、DINKS　夫婦共に会社員の時期：2DK 家賃80,000円　駅近の賃貸マンション

②長男誕生、夫婦ともに会社員の時期：3LDK 家賃118,000円　駅近の賃貸マンション

③次男誕生、私がフリーランスになる：3DK 家賃108,000円　駅から遠いUR団地

④家賃削減を目的に：2LDK　家賃89,500円　駅から遠いUR団地

⑤夫がテレワークになる：現在新たな引っ越し場所を求め、地方を含め検討中・・・

18年ほどの間に、家庭環境もずいぶんと変わり、それに合わせて住環境も変えていった、という感じですね。

今は長男が中学生になので、もう少し広くて、家賃は現状維持できるような部屋を探しています。でも、今のリノベ物件が気に入っているので、あんまり引っ越したくはないです。

こうした家庭環境の変化の他、地震、台風、洪水といった社会的なリスクもありますよね。
病気になる、うつになる、転職するというリスクもあります。
その他にも、リストラ、倒産、離婚、いじめ、などたっくさんありますよね。子供の進学先がどこになるかでも、変わってきます。

結婚した、子供が生まれたからと言って、マイホームに35年ローン組んで、住む場所を固定しちゃうのは、私はリスクが大きいと思っています。

変化に合わせて住む場所を変えられる「自由」があれば、何かあったときに逃げることができます。

理由2:マイホームを買うと、お金がどんどん消えていくため

・メンテナンス費
マンションだったら、管理費、修繕積立費がかかります。
だいたい毎月20000円程度かかるとしたら、35年で20000円×12か月×35年=840万円です。戸建てだったら、自分でメンテナンスすることも可能ですが、リフォームしたりすると一度に数百万円の出費になります。

我が家は団地なので、管理費はたったの月額2,000円です。団地周りは、毎日お掃除してくれる清掃の方がいてキレイだし、草も刈ってくれるし、壁面も知らぬ間に修繕してくれて、満足してます。

・税金
買った後に、不動産取得税がかかります。
そして、毎年固定資産税と都市計画税がかかります。
持ち家だとしても、完全にゼロ円で済み続けることはできないのですね。

賃貸だと住居に関する税金は無縁です。むしろ、個人事業主の私の場合、賃貸費用を経費として計上できるので、税金が返ってきます。

・住宅ローン金利
毎月自動的に引き落としされていくと、支払っている感覚がないかもしれませんが、例えば3000万円をローンで借り、2％の金利で返済していくと、35年で1100万円以上の金利分を銀行に支払うことになります。

管理人

複利のパワーを逆にくらっちゃうわけですから、キツイです。

その他、保険料や駐車場代、駐輪場代、町会費など、色々とお金が飛んでいきます。自転車1台停めるのに、月200円とか払うのってもったいないな～、と私は思います。駐輪場代を節約するために、エレベーターに自転車載せて、玄関前に置いている方もいるかもしれませんが、毎日のことだと結構な労力ですよね。ちなみに、私の住んでいるUR団地の駐輪場は無料です。バイクも無料。